シャーウッドでビルトインガレージ&ゴルフシュミレーター

2006年に東栄住宅(ブルーミングガーデン:建売り)を購入。2007年にオール電化に改造(太陽光2.0kw、IH、エコキュート200L)
2017年5月。将来両親を呼ぶことを考えて建て替え。
折角なので、今できる最高のパフォーマンスで建築(最強のローンレンジャー(-_-;))。
憧れだったビルトインガレージ&趣味になりつつあるゴルフのシュミレーターマシンを導入しました!

ヤツは突然に・・・ 不動産取得税が来た!

最近は事情により、子供二人と料理したり、ご飯を食べたりすることが多くなりました。


適当な鳥鍋

買ってきた具材を余らせるのが面倒なので、色々詰め込んだ鍋でしたが、案外おいしくて、あっという間に全部なくなりました。
子供達、これから成長期ですよね? 鍋2個は必要かな。恐ろしい(笑)



さてはて、完全に忘れていた「不動産取得税」の連絡がございました。
(固定資産税払ってるのだから、二重課税でしょ? と思ってしまうのは私だけ?)


不動産取得税の説明(埼玉県)

家の建替え・引っ越しは2017年9月。この税の通達は2018年12月です。
忘れてるよっ!(笑)


私が勝手に解釈すると
・土地と建物を(金が掛かっても無償でも)手に入れると1度だけ課税されます。
・税額=不動産評価額×税率(住宅・土地3%、住宅外4%)
・控除は床面積が50㎡(賃貸住宅は40㎡)~240㎡までが該当
   →控除額:普通     不動産評価額-1200万円
   →控除額:長期優良住宅 不動産評価額-1300万円


が、メインどころでしょうか。
控除の上限が240㎡(72.6坪)な所が、大き目な家を建てる人は気をつけるポイントでしょう。




で、えす家(家の建替え)はどうなったかといいますと・・・


   (課税標準額)約1,800万円 ー(控除)1,300万円=約500万円


が課税対象です。よって


   (課税対象額)約500万円 ×(税率)0.03 =約15万円


が不動産取得税となります。
軽減額は39万円。この軽減がなかったら54万円払うことになります。怖いっ!
軽減税万歳!!


・・・だからと言って急な15万円も困ります。pay-easyが使えるのは有り難いけど。



そもそもこんな税が必要ですか??(笑)



実際の売買電価格(2018年11月)

木金土と母親が来訪し、気が付いたら植わってました


南西側花壇

みかんです。こんな小さくても実が生るのですね。
どこまで大きくした方が良いのやら。来年以降、調査せねば!
「にょろにょろ」は自動散水のホースです。配管接合部の漏れを直して元栓開度を閉め方向に調整したので、水道代は1.8万円/2か月→1万円/2か月へ戻りました(下水処理費込)。
良かった良かった!


実際の売買電価格(2017年10月~2018年11月)


先月に引き続き、データ更新です。
仕様はこちらです。


(オール電化:ガスなし。支払月ベース。入居は2017年9月~)


(2017年)


10月  13,972円(売) 14,316円(買)   334円(光熱費)
11月    8,092円(売) 12,795円(買)   4,703円(光熱費)
12月    8,568円(売) 19,681円(買) 11,113円(光熱費)



(2018年)


  1月    5,712円(売) 26,055円(買) 20,343円(光熱費)
  2月    4,872円(売) 33,483円(買) 28,611円(光熱費)
  3月    7,280円(売) 33,319円(買) 26,039円(光熱費)
  4月    8,400円(売) 21,251円(買) 12,851円(光熱費)
  5月       14,224円(売) 13,671円(買)     -553円(光熱費)
  6月       15,568円(売) 10,913円(買)  -4,655円(光熱費)
  7月       13,076円(売) 11,827円(買)  -1,249円(光熱費)
  8月         9,940円(売) 18,156円(買)      8,216円(光熱費)
  9月         8,540円(売) 18,046円(買)      9,506円(光熱費)
10月    6,944円(売) 16,828円(買)   9,884円(光熱費)
11月    8,092円(売) 13,010円(買)   4,918円(光熱費)




という結果でした。11月は昨年とほぼ同等でした。
12月9日現在、床暖房は未使用。エアコンは居る時のみONにしています。


やっぱり床暖とエアコンでは暖かさが違います。
エアコンを使用している今も快適なのですが、「ほかほか」した暖かさは床暖ではないと無理です。気温が一桁になってきましたので来週から床暖の使用を開始します。


お掃除業者の見積もり調査を開始

11/19週、11/26週は飲み会が多く(計8回)、年末のような感じでした。


土曜日の川越駅

始発で帰宅です。
土曜日の10時に子供の送迎があるので、金曜日の夜に川越終電で到着。
タクシーは長蛇の列だったのでガストでまったりしていたら寝てしまっていました(^_^;)
防寒着無しでしたので、むちゃくちゃ寒かったです。。。



さて、家を建て替えて1年が過ぎましたので、そろそろ大掃除の時期です。


①お風呂場の掃除
②窓の掃除
③雨どいの掃除


を積水ハウスのカスタマーセンターで見積もり依頼しました。
別途、ダスキンで①と②を見積もり依頼中。
③は積水ハウスの手配で確定。


結果はまた別途報告します。



ワインを飲みながら

家計簿(食費類)を作成。
12月から私が管理します。(その他はすでに管理中)


・・・そういえば、1年点検で指摘した案件の残り3点(スイッチの気密向上、ドアの戸当たり、玄関靴棚のコーキング)の補修が来ないな。忘れられたかな??